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Neuf ou ancien : une question de confort du logement ?
Dans un logement neuf, vous disposez d'un habitat plus performant thermiquement et phoniquement (difficile à trouver dans un immeuble moins récent).En effet, la loi impose désormais aux constructeurs de respecter les certaines réglementations et notamment la réglementation thermique 2012 (RT 2012).
La plupart du temps, cela vous permet de profiter de plus faibles charges, notamment de chauffage. Les programmes collectifs neufs bénéficient d'une dérogation à la RT 2012 jusqu'en 2018. Ils peuvent, jusque-là, se contenter d'une performance énergétique moyenne de 57,5kWh d'énergie primaire par m² et par an, au lieu de 50 kWh/m².
Ce qui n'est déjà pas si mal, lorsque l'on sait que la consommation d'un logement ancien dépasse 150 kWh/m² ! Par ailleurs, votre logement neuf est souvent doté d'un certain nombre d'éléments contribuant au confort et à la qualité de vie: ascenseur, parking en sous-sol, grandes baies vitrées, balcon et terrasse... Ces équipements se trouvent plus rarement dans l'ancien. Et, en achetant un logement neuf sur plan (en Vefa), vous pouvez bénéficier d'un logement «sur-mesure» et parfois apporter des corrections au plan initial.
Immobilier neuf ou ancien : une question de frais de notaire
L'un des premiers avantages à acheter dans le neuf réside dans le fait que les frais de notaire (ou plutôt frais d'acquisition) sont moins élevés que pour un achat ancien même s'il est possible de les réduire de déduisant le mobilier ou les frais d'agence.
Les droits de mutation à titre onéreux payés par l'acquéreur lors de l'achat d'un bien immobilier sont en effet réduits dans le neuf. Ils atteignent 7 à 8% du prix du bien dans l'ancien contre déjà 2 à 3% dans le neuf.
Par ailleurs, les logements neufs sont en principe exonérés de taxe foncière pendant deux ans sauf dans certaines communes pour la part communale de la taxe.
Neuf ou ancien : clé en main ou travaux à prévoir
En achetant un logement neuf, vous n'avez pas de travaux à prévoir à court ou moyen terme ! En effet, le constructeur vous garantit un parfait achèvement du logement. Cette garantie couvre tous les désordres intervenant dans la première année après la réception des travaux, le bon fonctionnement des équipements (robinets, volets roulants...) pendant deux ans, et la réparation des désordres importants (ceux, par exemple, rendant le bien impropre à sa destination) pendant dix ans.
À contrario, lorsque vous achetez dans l'ancien, vous devez anticiper, la réalisation de gros travaux : réfection de la toiture, changement de la chaudière... Même si certains d'entre eux peuvent ouvrir droit au crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE), c'est une dépense à prévoir dans votre budget.
Les avantages de l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier est un excellent placement financier car les avantages sont nombreux. Il faut savoir qu’un tel investissement est considéré comme l’un des placements les plus solides, même si le logement est depuis fort longtemps un thème qui ne cesse d’inquiéter. En effet, la pénurie de logements a permis de constater la valeur d’un tel bien. Tous cherchent à se loger, que ce soit une première location, une location pour se rapprocher de son lieu de travail ou au contraire pour fuir le stress des grandes villes, une location due à l’agrandissement de la famille… Toutes ces raisons et bien d’autres font que la recherche de logements est toujours en ébullition.
L’avantage principal est le fait de pouvoir se constituer un revenu sur le long terme. Celui-ci peut servir de revenu supplémentaire, être mis en épargne pour payer des études à ses enfants, améliorer sa retraite ou, le temps venu, laisser un héritage conséquent à ses proches.
En outre, il est très facile pour l’investisseur de se voir accorder un emprunt, même avec un faible apport ou même sans apport. Ceci est dû au fait que l’emprunteur va venir solder ses mensualités grâce aux loyers perçus. Coté impôts, si tu ne le savais pas, l’investissement immobilier, notamment avec la location meublée, permet d’en payer peu voire pas du tout, du moins dans les débuts.
L’État a mis en place diverses dispositions fiscales afin d’inciter les bailleurs à investir dans l’immobilier locatif. Je pense au statut LMNP qui permet de déduire l’ensemble des charges liées à son appartement au régime réel, ou 50% d’abattement sur les revenus au régime micro-bic. En ce qui concerne l’immobilier neuf, les investisseurs bénéficient des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel.
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Un achat immobilier neuf offre de nombreux avantages pour les particuliers souhaitant acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif. Une construction neuve apporte tout d’abord un confort de vie significatif tout en diminuant le coût des charges allouées au logement. Les propriétaires bénéficient également de garanties sur la construction et d’une protection juridique solide valables plusieurs années. Enfin, des avantages financiers s’appliquent avec notamment des frais de notaires réduits, une exonération temporaire de la taxe foncière ou encore l’obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ).
Petit aperçu des principaux avantages de l’immobilier neuf:
Des frais de notaires réduits L’exonération de la taxe foncière Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Des espaces de vie optimisés Des charges courantes allégées Des frais d’entretien limités
La garantie de parfait achèvement: La garantie biennale des équipements
La garantie décennale sur le bâtiment
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